توضیحاتی در رابطه با فعالیت ها و مشکلات موجود در حوزه املاک ارائه دهید؟

بنده شرکت دارایی ‌های املاک را در منطقه اندیشه فاز یک به اجرا درآورده ‌ام.

در زمینه املاک، مشکلات و چالش ‌هایی که با آن روبرو هستیم، به طور قابل توجهی بیشترند. قیمت ‌های اجاره به شدت افزایش یافته و توان خرید مردم برای خرید یا اجاره ملک به طرز قابل توجهی کاهش یافته است. در گذشته، افراد می‌ توانستند با ۵۰۰ میلیون تومان خانه خریداری کنند، اما در حال حاضر این مبلغ چندین برابر شده است.

در فرایند معامله املاک، معمولاً میزانی تا ۴ درصد از کل مبلغ معامله به عنوان بیعانه دریافت می ‌شود. این مبلغ در حدود ۵۰ میلیون تومان است که توسط طرفین معامله واریز می ‌شود و در نهایت به مشتریان بازگردانده می‌ شود. متأسفانه، ادارات مالیاتی این مبلغ را به عنوان کمیسیون در نظر می ‌گیرند و مالیاتی بر آن اعمال می ‌شود.

برای حل این مشکل ایجاد یک سامانه نمی تواند مفید باشد. اما باید توجه داشت که بخش قابل توجهی از مالیاتی که ما پرداخت می‌ کنیم، مربوط به مالیات بر گردش درآمد حساب‌ های ماست و این موضوع توسط بسیاری از ادارات مالیاتی مورد قبول واقع نمی‌ شود. به طور کلی، املاک به عنوان یکی از حوزه‌ های پردرآمد کشور در نظر گرفته می‌ شود.

مسئله دیگر در این زمینه این است که برخی از مشاوران املاک به دلیل درصد کمیسیونی که توسط اتحادیه املاک تعیین شده است (حدود نیم درصد)، تمایل دارند قیمت ملک ‌ها را بیش از حد واقعی قرار دهند تا کمیسیون بیشتری دریافت نمایند.

از نظر شما برای برطرف نمودن این چالش ها چه راهکاری می تواند مناسب باشد؟

برای حل این مسئله، لازم است محدوده قیمتی مشخص شود و در ارتباط با آن کمیسیونی تعیین شود. مشاوران املاک به دلیل وجود تورم، قیمت‌ های این ساختمان ‌ها را افزایش می‌ دهند و افراد نیز به دلیل نیاز به مسکن، مجبورند با این قیمت‌ ها خرید خود را انجام دهند. سازندگان نسبتاً کار خوبی ارائه می‌ دهند، اما به دلیل افزایش بی ‌رویه قیمت مصالح و مواد اولیه، قیمت‌ گذاری را برای ساختمان‌ ها انجام می ‌دهند. نباید اجازه داد که املاک یا سازندگان قیمت دلخواه خود را تعیین کنند. بلکه باید یک سازوکار مشخص برای قیمت‌ گذاری تعیین شود.

به عنوان راهکار دیگر، دولت می ‌تواند در خصوص بالا بودن قیمت اجاره‌ ها، زمین ‌های حاشیه شهر را به صورت رایگان به سازندگان ارائه دهد، به شرط آنکه آن ها تا مدت ۱۰ سال زیر نظر دولت به مردم اجاره دهند. بعد از آن، سازندگان می ‌توانند ملک خود را به فروش برسانند.

رسانه‌ ها، دولت و صنف املاک چگونه می توانند در حل مشکلات حامی مردم باشند؟

رسانه می ‌تواند در این زمینه کمک رسان باشد، اما بیشتر افرادی که در بالاترین سطح قدرت هستند باید اقداماتی انجام دهند. رسانه باید فشار را بیشتر کند، زیرا قدرت خرید مردم به شدت کاهش یافته است و آن ها قادر به اجاره مکان‌ هایی به قیمت مناسب در خود تهران نیستند. بنابراین، رسانه، دفاتر املاک و دولت باید با همکاری یکدیگر تلاش نمایند تا این مشکل بر طرف شود.