جهت حصول بهترین نتیجه در هر زمینه‌ شغلی از جمله مدیریت املاک باید معایب و مزایای هر معامله را در نظر بگیرید. علیرضا ملکی، مدیر املاک ملکی نسبت به موارد ذکر شده بسیار مسلط بوده و در این حوزه موفق عمل کرده است. وی ضمن توضیح و تشریح مسائل مربوط به این حوزه، نتیجه و ماحصل معاملات را به مراجعه کنندگان بازگو می نماید. توجه و اهتمام نسبت به این موضوع منجر رضایت مردم و محبوبیت این املاک گردیده است. روزنامه جام‌ جم البرز با این مدیر متخصص و زبده گفتگویی انجام داده است که در ذیل می خوانید:

در حال حاضر چه مشکلاتی در خصوص انجام معاملات وجود دارد و عملکرد املاک ملکی در این حوزه چگونه است؟

بنده وظایفی را برای خودم در امر خرید و فروش ایجاد و تشریح نموده ام. مردم مشکلات مالی زیادی دارند و با سرمایه اندک قادر به خریداری مسکن نمی باشند. بنابراین کلیه مشکلاتی که در مسیر خرید ملک وجود دارد،(مراحل اولیه یک ملک سند دار، از جمله: استعلام از شهرداری و اداره ثبت و بدهی های بانکی و ... ) را در نظر می گیرم و پس از انجام این فرایند، ملک را به مشتری معرفی می کنم‌. چرا که متاسفانه تعداد واسطه گران این حوزه فراوان است و بسیاری از این افراد مجوز کسب و کار نیز ندارند. در حال حاضر در دادگاه ها، پرونده های متعددی در رابطه با ملک وجود دارد. این موضوع نشان می دهد که افراد بدون تحقیق و تفحص و با عجله اقدام به خرید یا رهن و اجاره مسکن می کنند که باعث می شود مشکلات زیادی در این حوزه به وجود آید و حتی منجر به شکایت نیز شود.

به مشکلات حقوقی و امنیتی مشاوران املاک نیز اشاره ای داشته باشید.

از جمله مشکلات حقوقی مشاورین املاک می توان به تهدیدهای امنیتی در این شغل، آسیب ها و جراحت های فیزیکی، سوار شدن بر ماشین های افراد غریبه، حضور در ملک مورد بازدید با افراد کاملاً غریبه اشاره نمود. بنابراین جهت امنیت مشاورین املاک، احراز هویت مشتری و درخواست پر کردن فرم مشخصات عمومی مشتری اعم از اطلاعات تماس همراه با کارت شناسایی الزامی می باشد.

همچنین در این زمینه باید اولین قرار ملاقات در دفتر املاک صورت گیرد. در کل، حرفه مشاور املاک ریسک پذیر است. پس لازم است که همه کسانی که این افراد را از روی میزان درآمد قضاوت می کنند، نسبت به این خطرات نیز آگاه گردند.

مشاورین املاک باید در کارشناسی منطقه و ساختمان به سال ساخت و متریال آن توجه نمایند. چرا که ارزش واقعی ملک با کارشناسی مشخص می شود. هویت ملک مورد معامله نیز باید از اداره ثبت و شهرداری استعلام  گرفته شود که توقیف نباشد.

طی چند سال اخیر دولت جهت نظارت بر معاملات ملکی اعلام کرده که معاملات باید به صورت الکترونیکی ثبت شوند و کد رهگیری برای طرفین ارسال شود. مزایای کد رهگیری شامل: افزایش امنیت معامله، تحویل به موقع مسکن از مستاجر، استعلام شرایط ملک از شهرداری و ... می باشد.

توصیه جنابعالی به عنوان یک مدیر املاک مجرب و متخصص در این زمینه به مردم چیست؟

مردم باید نسبت به یکسری از نکات توجه و مداقه کافی داشته باشند. از جمله این که از هویت سند کاملا آگاه شوند که ممنوع المعامله نباشد. و یا سند متعلق به یک ملک و یا شخص دیگری نباشد. بنابراین حتما قبل از انجام معامله استعلام بگیرند. بنا بر تجربه ای که در این حوزه کسب نموده ام، باید از کارشناسان قیمت گذاری ملک در دادگستری و یا کارشناسان قیمت گذاری ملک ( حتی الامکان استعلام از سه مجموعه املاک معتبر محل) جهت قیمت گذاری مساعدت و راهنمایی گرفته شود. همچنین باید نسبت به رعایت تمامی مواردی که در اصول ساختمان سازی ضرورت دارد، توجه بیشتری صورت گیرد.

راه های ارتباطی با املاک ملکی را برای مخاطبان روزنامه جام جم البرز بفرمایید.

نشانی: کرج_گوهردشت_خیابان شهرداری_ما بین ۶ و۷ _ نبش کوچه شهید موسوی

شماره تماس: ۰۹۱۲۳۳۲۶۹۵۵

ساعت کاری از ۹ صبح الی 9 شب