تصویری که بسیاری از مردم از شغل مشاوران املاک در ذهنشان تداعی شده است، تقریبا مشابه یکدیگر می باشد. اکثر مردم این حرفه را جزو مشاغلی می‌دانند که بدون کمترین زحمت و دردسر می توان بیشترین میزان درآمد را حاصل نمود . برخی بر این باورند که فعالیت در این زمینه تنها نیازمند یک مکان کوچک، خط تلفن و یک میز و صندلی است و مشاوران تنها زحمتی که دارند گرفتن حق کمیسیون از طرفین معامله می باشد. در همین زمینه روزنامه جام جم البرز با علیرضا ملکی، مدیر متبحر و متخصص املاک ملکی گفتگویی اختصاصی انجام داده است که در ادامه شما را به مطالعه آن دعوت می نماییم:

 لزوم قیمت گذاری مسکن توسط کارشناس را تحلیل و واکاوی نمایید.

قیمت املاک باید توسط کارشناس، از نظر منطقه، سال ساخت و متریال مورد استفاده تعیین و در نظر گرفته شود. مشاورین املاک باید لیستی مناسب از فروش و اجاره تهیه کنند تا مراجعین بتوانند درخواستشان را با توجه به موقعیت خود پیدا کنند. ارزش واقعی ملک باید توسط کارشناس تعیین شود. بهتر است صاحبان ملک را راضی نمود تا هر رنج قیمتی را اعلام نکنند. با توجه به تورم موجود که از ماه های اخیر مشاهده می شود، اکثر مالکین قیمت ملک را به صورت غیر قابل قبول افزایش می دهند که این موضوع موجب ایجاد تنش در میان مشاورین املاک می شود. زمانی که قیمت ها افزایش یابد تقاضا نیز کمتر خواهد شد. بازدید و هماهنگی ملک باید بین خریدار و فروشنده انجام پذیرد و طرفین معامله ممنوع المعامله نباشند. سند ملک باید کاملا رویت شده و در پی آن استعلام از شهرداری و مراجع قانونی که با ملک سر و کار دارند انجام شود.

مطالبات و خواسته های خود را از خریداران و فروشندگان مطرح فرمایید.

از خریداران و فروشندگان تقاضا دارم  به دفاتر املاکی مراجعه کنند که مجوز و پروانه کسب دارند.‌ در حال حاضر پرونده های زیادی در دادگستری وجود دارد که بدلیل عدم ثبت موارد مورد نیاز در سند، مشکلات بسیاری را منجر شده است. اکثر افراد علاقه مندند به دفاتری مراجعه کنند که حق کمیسیون کمتری را از آنان دریافت نمایند.

در حال حاضر مردم چه تفکر و دیدگاهی نسبت به این شغل دارند؟

عده زیادی از مردم تصور می کنند که برای فعالیت در زمینه املاک یک میز و چند صندلی کفایت می کند و می توانند با کمترین میزان فعالیت، بیشترین سود را به دست آورند، در صورتی که این گونه نیست.

چالش ها و دغدغه های موجود در زمینه شغلی خود را بیان کنید.

اکثر افراد، ملکی را که ۵ سال پیش  ساخته شده است را به عنوان ملک نوساز معرفی می کنند، در این صورت برای ما مشکلات زیادی به وجود می آید و باید سازنده یا فروشنده را قانع کنیم که ملک مورد نظر، نو ساز نیست. اتحادیه حق کمیسیون املاک را تعیین می کند و ما نیز بر اساس ضوابط، آن را دریافت می کنیم.

در حال حاضر با وجود وضعیت مالی نامناسب باید از خریداران حمایت  بیشتری به عمل آورد. رشد مسکن با توجه به تورم قیمت مصالح متوقف شده است. به دلیل عدم ثبات قیمتها، سازندگان سود قابل توجهی با توجه به هزینه های انجام شده دریافت نمی کنند، به همین دلیل با توجه به این موضوع سازندگان متضرر می شوند. نرخ هر منطقه با منطقه دیگر تفاوت دارد. اکثر مستاجران ، با این افزایش قیمت ها دچار مشکل می شوند و به اجبار به حاشیه شهرها مهاجرت می کنند تا اجاره کمتری را پرداخت نمایند، اما در مقابل هزینه های ایاب و ذهاب و ... به آن ها تحمیل می شود.